Stadtrat erkannte das Datenwerk als qualifiziert an, damit tritt der Leitfaden zur Ermittlung von Vergleichsmieten in Kraft. Kostenlos im Internet abrufbar.

(ty) Die Stadt Pfaffenhofen hat einen neuen qualifizierten Mietspiegel. Der Stadtrat hat den "Mietspiegel 2024" in seiner jüngsten Sitzung mehrheitlich als qualifiziert anerkannt. Das Gremium folgte damit dem Votum des hiesigen Mieter-Vereins sowie des örtlichen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Vereins (HWG). "Damit tritt der zwölfseitige Leitfaden zur Ermittlung von Vergleichsmieten in Kraft", wurde heute aus dem Rathaus erklärt. Der aktuelle Mietspiegel sei in Kürze in gedruckter Form bei der Stadtverwaltung erhältlich und ab sofort im Internet unter diesem Link abrufbar. 

"Der Mietspiegel stellt eine Übersicht der gezahlten Mieten in Pfaffenhofen für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage dar", fasst die Stadtverwaltung zusammen. Er bilde eine repräsentative und rechtssichere Grundlage für die Mietpreis-Gestaltung und diene verlässlich zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. "Existiert in einer Kommune ein gültiger Mietspiegel, so muss ein Vermieter bei einer Mieterhöhung darauf Bezug nehmen", wird klargestellt: "Mieterinnen und Mieter können eine Miet-Erhöhung ablehnen, wenn sie über der im Mietspiegel bestimmten, ortsüblichen Vergleichsmiete liegt."

Mit der Ausarbeitung des Mietspiegels hatte die Stadtverwaltung erneut das "Institut für Empirische Marktanalysen" (EMA) aus Sinzing beauftragt. Der Fragebogen war, wie bereits im Jahr 2020, in Zusammenarbeit mit dem örtlichen Mieterverein sowie dem hiesigen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein (HWG) erstellt worden. Im April hatte die Stadtverwaltung nach eigenem Bekunden mehr als 8000 Fragebögen an zufällig ausgewählte, mietspiegel-relevante Haushalte verschickt. "3408 Haushalte haben an der Befragung teilgenommen, 2197 Datensätze konnten bei der Erstellung des Mietspiegels berücksichtigt werden", wurde jetzt erklärt. "Dies ist eine erfreulich hohe Quote."

Übergeordnetes Ziel für den Stadtrat sei die dauerhafte Sicherung von bezahlbarem Wohnraum in Pfaffenhofen. Dazu solle der Mietspiegel den Bürgerinnen und Bürgern eine wichtige Orientierungshilfe über Miethöhen im Stadtgebiet an die Hand geben sowie dazu beitragen, das Mietpreis-Gefüge weiterhin transparent zu gestalten. Erstmals gab es in Pfaffenhofen im Jahr 2016 einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser wurde 2020 neu aufgelegt und 2022 fortgeschrieben. Das Gesetz sieht vor, dass der Mietspiegel einmal aktualisiert werden kann und nach vier Jahren neu erstellt werden muss.